Los años fáciles se acabaron. Una villa en Ibiza antes ganaba dinero solo por existir. Hoy los huéspedes comparan antes de reservar, los vecinos se quejan y la licencia es lo único que un propietario puede llegar a perder de verdad. Wingman publica, tarifica y gestiona villas turísticas con licencia en Ibiza, Formentera, Mallorca y Menorca por el 10 al 15% de los ingresos por reserva, sin nada por adelantado.
De lujo o sencilla, el nivel no es lo importante: lo que cuenta es que la casa funcione. Es el estándar que aplicamos a nuestras propias tres villas. Una villa que lo cumple gana más, recibe mejores reseñas y, sobre todo, no despierta a nadie a medianoche. Una villa que todavía no lo cumple es justo para lo que sirve la revisión de más abajo.
Licencia turística en vigor, extintores, botiquín, señalización y seguro de responsabilidad civil al día todo el año, no buscados la semana antes de una visita.
Aire que aguanta en todos los dormitorios en agosto y oscuridad total en cada uno. El descanso es la reseña.
Wifi que llega al exterior, que es donde los huéspedes pasan el día y donde lo ponen a prueba.
Horario de silencio, dónde se queda la música, a quién llaman los huéspedes a la 01:00 y a quién llama el vecino. Por escrito y explicado antes de la llegada.
Piscina mantenida semanalmente en temporada, jardín y sombra en orden, iluminación exterior funcionando. La foto tiene que ser verdad el día que llegan.
Sitio para los coches del grupo dentro de la propiedad. Los coches en el camino son la vía más rápida a una queja vecinal.
De todo y suficiente para las personas que duermen en la villa, lavadora, cafetera y una barbacoa que funcione si la hay.
Caja de seguridad o cerradura inteligente, una forma documentada de entrar y una manera de comprobar que la casa queda cerrada tras la salida.
Una visita a la villa y un informe escrito: lo que la villa ingresa hoy, lo que están consiguiendo villas comparables de la zona y qué cierra esa diferencia. La lista va en dos partes. Las bloqueantes son aquellas sin las cuales no podemos llevar una villa: licencia, equipamiento de seguridad, aire, wifi. Las de mejora son las que hacen ganar más una vez resueltas: sombra, iluminación, un segundo baño, camas individuales que se puedan juntar.
Nosotros escribimos el informe; el trabajo lo hace tu electricista, tu empresa de piscinas o tu instalador. No ejecutamos ni certificamos obras de cumplimiento, y nunca te decimos que una villa es legal, solo qué mira una inspección.
Puerta uno: resuelves tú la lista y te quedas el informe. Sin compromiso por ninguna de las dos partes.
Puerta dos: resuelves la lista y Wingman gestiona la villa del 10 al 15%, y el importe de la revisión se te devuelve íntegro.
Precio€350, por adelantado y descontados íntegramente de tu primera comisión. Incluyen la visita, el informe y la comparación de ingresos. Si no encajamos con la villa, el informe es tuyo igualmente.
Cada noche se tarifica según la antelación, la temporada, el día de la semana y el calendario de eventos de Ibiza, y se envía a todos los canales para que Airbnb no sea nunca el sitio más barato donde reservar tu villa. Lo construimos para nuestras propias villas porque ir a ojo nos estaba costando dinero.
Es la parte en la que somos más fuertes. Cada villa tiene su propio canal directo funcionando junto a las plataformas: su página, su presupuesto, su enlace de pago y un precio que siempre sale mejor reservando directo. El propietario se queda con lo que se habría llevado la plataforma, el huésped paga menos por las mismas noches y sus datos son de la villa, así que la relación sigue el año siguiente en lugar de empezar de cero cada temporada. Un huésped que reservó directo una vez suele volver directo.
Una queja de un vecino por ruido es la vía más rápida de perder lo más valioso que tiene la propiedad, y aquí se retiran licencias justo por eso. Los huéspedes se filtran, reciben las normas de la casa antes de llegar y se les recibe en persona, y cada villa lleva los avisos y controles que hemos construido y probado antes en nuestras propias casas. Una de las nuestras recibió tres multas por ruido en 2021. Desde entonces no ha tenido ni una queja ni una multa en ninguna temporada.
Los huéspedes comen y beben en la villa más que antes. Nevera llena, cajas de comida, toallas, chef, chófer y máquina de granizados se ofrecen antes de llegar y durante la estancia. Son ingresos que solo aparecen cuando hay alguien ahí para ofrecerlos.
Fotografía y textos del anuncio en cuatro idiomas, en todos los canales · tarifas y calendario · mensajes con los huéspedes los siete días · entrada y entrega de llaves · organización de limpieza y lavandería · avisos de mantenimiento · fianzas y reclamaciones por daños · ecotasa y registro de viajeros · liquidación y pago mensuales. La propiedad, el calendario y la última palabra sobre cada reserva siguen siendo tuyos.
Notas ocasionales para propietarios sobre lo que de verdad está cambiando en el mercado de alquiler de Ibiza, escritas a partir de nuestro propio registro de explotación y de la información publicada en la isla. Se publican cuando hay algo que decir, no por calendario.
Vrbo pasa a todos los anfitriones a una comisión del 12 %. Si no puedes recuperar el IVA, el coste real se acerca al 17,5 %, y una noche con el precio de antes te deja un 9 % menos. Cómo ajustar el precio sin adivinar.
La DRIAT, las plazas, lo que tiene que ser la casa y lo que debe incluir la actividad, leído en la propia ley. Qué cambió en 2025 y 2026, y por qué una licencia se pierde por descuido o inactividad, no por fecha.
El IVA del 10 % a las estancias de 30 noches o menos vuelve el 1 de diciembre, con un nuevo decreto pendiente de convalidación. Por qué casi todas las semanas de una villa quedan por debajo de la línea y qué poner ya en tus precios de 2027.
El Estado invierte 229,7 millones en ampliar el aeropuerto mientras las viviendas turísticas anunciadas en Baleares caen un 12,6 %. Qué significa esa diferencia para quien ya tiene licencia.
Desde 2025 la ley balear hace responder al propietario junto a quien comercializa la vivienda, salvo prueba en contrario. Cómo comprobar cada anuncio de tu villa con los papeles que ya tienes.
La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, qué exige de verdad, por qué no es retroactiva y los dos documentos que responden a la pregunta.
Sin compromiso. En un día tendrás una opinión honesta sobre lo que podría ingresar la villa y sobre si encaja con Wingman.
Llevo villas en esta isla desde 2014. Construí el sistema de tarifas, escribí las normas de la casa y sé qué miran los inspectores. Si tu villa no encaja con Wingman te lo diré, y te diré por qué.
¿Ya gestionas villas? Wingman suministra a tus huéspedes la nevera llena antes de llegar, cajas de comida, toallas, máquinas de granizados, chef y chófer, con tu nombre o con el nuestro, facturado mensualmente.
